2 milyon dolar artık “normal”! Yapay zekâ konut piyasasını uçurdu

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

San Francisco’da konut fiyatları 2,15 milyon dolarla tarihi tepeye çıktı. Artışın ardında yapay zekâ kesiminin yarattığı yeni zenginlik dalgası var.

ABD’nin teknoloji merkezi San Francisco’da konut piyasası tekrar alevlendi. Son datalara nazaran kentte ortalama konut satış fiyatı mart ayında 2,15 milyon dolara ulaşarak tüm vakitlerin en yüksek düzeyini gördü.

Bu artış, geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 18’lik yükselişe işaret ederken, piyasada dikkat çeken en kıymetli öge yapay zekâ (AI) bölümünün yarattığı yeni ekonomik dinamizm oldu.

“CİDDİ BİR SERVET BİRİKİMİ” OLUŞTU: YAPAY ZEKA PATLAMASI FİYATLARI ÜST ÇEKTİ

Uzmanlara nazaran San Francisco’daki fiyat artışının temel nedeni, yapay zekâ teşebbüslerinin oluşturduğu yeni iş alanları ve yüksek gelirli çalışan kitlesi. OpenAI, Anthropic ve gibisi şirketlerin büyümesiyle birlikte bölgede önemli bir servet birikimi oluştu. Bu durum bilhassa lüks konut segmentinde talebi süratle artırdı. Hakikaten 5 milyon dolar üzerindeki satışlarda büyük sıçrama yaşanırken, 3 milyon dolar üzeri lüks daire satışları da rekor düzeylere ulaştı.

İLANLAR İÇİN “YOĞUN REKABET” BAŞLADI: ARZ DAR, REKABET SERT

Piyasadaki bir öbür dikkat cazip gelişme ise konut arzındaki daralma oldu. Satışa çıkan konut sayısının azalması, talebin yüksek kalmasıyla birlikte fiyatları daha da üst taşıdı. Uzmanlar, alıcıların sonlu sayıdaki ilan için ağır rekabet içine girdiğini ve bu durumun fiyat baskısını artırdığını belirtiyor. Bilhassa giriş düzeyindeki konutların piyasada azalması, zincirleme biçimde tüm segmentlerde fiyatların yükselmesine neden oluyor.

“K-ŞEKİLLİ” PİYASA OLUŞTU: DÜŞÜK SEGMENTTEKİ KONUTLARA ERİŞİM GİDEREK ZORLAŞIYOR

Ekonomistler, San Francisco’da “K-şekilli” bir konut piyasası oluştuğuna dikkat çekiyor. Buna nazaran yüksek gelir kümesine hitap eden lüks konutlar süratle bedel kazanırken, daha düşük segmentteki konutlara erişim giderek zorlaşıyor. Yapay zekâ bölümünden gelen nakit gücü yüksek alıcılar, piyasada belirleyici rol oynuyor.

ALICILAR “GÜÇLÜ ÖZ KAYNAKLA” HAREKET EDİYOR: KRİZ BEKLENTİSİ ZAYIF

Tüm bu süratli yükselişe karşın uzmanlar, 2008 gibisi bir konut krizinin yakın vadede beklenmediğini tabir ediyor. Bunun en kıymetli nedeni, alıcıların büyük kısmının nakit ya da güçlü öz kaynakla hareket etmesi. Lakin yapay zekâ kesiminde muhtemel bir yavaşlama durumunda piyasanın süratle soğuyabileceği de vurgulanıyor.